第一：資訊蒐集
想想看，房屋仲介有這麼多的品牌，這麼多的分店，光是店頭就有五六千家，更不用說房仲業務員的人數了，每家店頭都掌握了非常多的買賣資訊。一家店頭就有幾百件的物存正在賣，每個業務員手上起碼記載了幾十到上百個買方資料，隨時準備配對成交，資訊非常豐富。如果要我自己去收集哪間房子在賣，或是去找買方來買我的房子，我可能會累死，而且班也不用上了。
現在只要上網就可以看房子了，而且資訊多到看不完，只要找到可靠的業務，她自己會在第一時間把Ａｐｐｌｅ（優質案件）物件報給你，你不用太費神去蒐集資料了。賣房子也一樣，在房子外面貼廣告就會有買方上門嗎？就算買方想看屋，你也不可能跟公司請假來開門帶看吧！就算家裡有人可以幫忙開門，也可能不知道怎麼應付買方，到最後只是浪費時間。
第二，安全問題：
我記得２００９年３月９日台北士林發生一件駭人隨機殺人案，黃姓兇嫌因被人詐騙６００多萬元，導致心情不佳，因而想將痛苦加諸於他人，所以才會上網隨機挑選目標，謊稱租屋加以殺害被害者，隨後再前往被害者家中殺害其５０歲妻子與３１歲的兒子，造成一死兩傷。
發生這種事情誰都無法預測，如果我自己賣房子，除了朋友介紹外，其他打廣告近來的買方我根本不認識，對方前來的目的是啥？我根本無法掌握，雖然遇到壞人的機率不是很高，但事事難料，所有風險都應該降到最低。
買賣房屋不像去夜市買大腸麵線一樣，付了錢就走人。
買賣交易的整個過程中充滿許多變數，買方要殺價，屋主要守價，談怎麼談？
該怎麼排除問題？該怎麼讓屋主點頭？該怎麼讓買方爽快掏錢出來買？這中間有許多溝通上的技巧需要注意，一般人一輩子就買一次屋，對這方面的溝通通常都很陌生。
有時候講錯話或做錯決定就可能損失幾十萬甚至上百萬，得不償失。
仲介通常都是很好的演員，這些戲碼就交給他們來幫你完成吧。
廣告曝光：
當然如果您打算自己買屋（自售）也是不反對，但是應該問問自己能創造多少的曝光量？最簡單的方式就是在自家門外貼上「售」字海報，吸引買方打來詢問，再來你也可以去各大售屋網站刊登售屋廣告，一個網站一個月大概的費用１０００元左右，如果要刊登三個就需要３０００元，或是你可以仿效仲介去貼小蜜蜂（電線桿ＤＭ，但這是違法的），如果想要有效果，那一天要貼上３００張以上，自製費用６００元左右，然後去租各大佈告欄，當然也包括自家社區的布告欄，
費用一個禮拜幾百元不等，以上這些都是可以自己動手做的方式，也會有曝光效果，但光一個月就可能花掉你上萬元開銷，你可以自己衡量這樣做值不值得。
最後，問自己兩個問題：「當客戶來電，你能否及時讓他看屋？」，「當客戶看完屋時，你能否掌握客戶動向談好價格？」，或者把這些開銷與煩惱都交給信任的仲介去處理！
